Projekt CIVIUM

Seniorenwohnheim inkl. Immobilie mit viel Potenzial

Kaufpreis 1.150.000 €
Jahresumsatz 2.800.000 €
EBITDA ~ 307,5 Tsd €
Geschäftsführergehalt 100.000 €

Unternehmen

Seit ihrer Gründung vor mehr als 50 Jahren ist die Seniorenresidenz ein familiengeführtes Unternehmen in privater Trägerschaft. Die Immobilie ist im Zentrum einer norddeutschen Kleinstadt gelegen und gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind noch in Laufweite zu erreichen. Auf dem großzügigen Grundstück stehen das Hauptgebäude mit zwei Anbauten sowie ein Neubau mit etwa 20 weiteren Wohnungen. Aktuell gibt es 54 Einzelappartements und drei Doppel-Appartements, alle mit eigenem Bad ausgestattet. Von den insgesamt fünf offenen Wohnbereichen ist einer demenziell erkrankten Menschen gewidmet. Das Gelände umfasst knapp 9.300 m² und hat einen weitläufigen Außenbereich. Das Haus kann mit geringen Umbaumaßnahmen auch für ambulant betreute Wohngruppen genutzt werden. Weitere Anbauten sind möglich, eine entsprechende Genehmigung liegt bereits vor. Die Immobilien können für 4,75 Millionen Euro vom Nachfolger gekauft oder für eine jährliche Kaltmiete von 375 TEUR übernommen werden. Das Inhaber-Ehepaar arbeitet als Geschäftsführung im Betrieb mit und übernimmt auch alle Verwaltungsaufgaben sowie die Akquise. Beide werden mit erfolgreicher Übergabe aus dem Unternehmen ausscheiden und stehen vorher für einen zu vereinbarenden Zeitraum zur Einarbeitung zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen stehen weitere Informationen nur auf Anfrage zur Verfügung.

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Immobilie KP: 4,75 Mio. € oder 375 Tsd Miete pro Jahr

Grundstücksgröße 9.238 m²
Nutzfläche 3.000 m²
Nettomiete pro Monat 31.250 €
Nebenkosten pro Monat 6.000 €
Anbaupotenzial Verdoppelung möglich

Gewinn (EBITDA) nach Gehalt i.H.v. 100.000 € und Miete i.H.v. 375.000 €

Weitere Informationen Immobilie

Zimmeranzahl Gesamt 541180.
Doppelzimmer 60332.
Anzahl Betten 436368.
Ambulante Gruppen 101007905380002798387
Abschreibungspotzenzial 94719317.52

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Unternehmensdaten

Branche
Pflege und Betreuung
Rechtsform
GmbH / Einzelunternehmen
Gründungsjahr
1971
Hauptniederlassung
Niedersachsen

Das Unternehmen in Zahlen

Kaufpreis
1,15 Mio €
zzgl. Immobilie
4,75 Mio €
Faktor Immobilie
12,67
Jahresumsatz
2,8 Mio €
EBITDA nach GF Gehalt und Miete
285 Tsd ‑ 330 Tsd €
Geschäftsführergehalt
100 Tsd €
Provisionspflichtig
Nein
Zahlungskonditionen
Nach Absprache
Verkaufsgrund
Umorientierung

Ihr zuständiges Projekt-Team

Lukas Kapp
Lukas Kapp

Senior Consultant für Unternehmensnachfolge

Kevin Gwozdz
Kevin Gwozdz

Leiter Transaktionsmanagement

Kontakt

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