Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein etablierter Flex Living Campus (Corporate Housing / Wohnen auf Zeit) im Raum Karlsruhe mit überwiegend gewerblicher Belegung und ca. 90 % Auslastung (Eigenauskunft).
Das Ensemble umfasst 10 Gebäude auf rund 7.000 m² Grundstück und bietet eine sofort fortführbare Betriebsstruktur mit 80 Zimmern / 100 Betten; zusätzlich sind weitere 68 Zimmer / 136 Betten kurzfristig aktivierbar (genehmigt, noch nicht fertiggestellt).
Die Bauweise ist überwiegend massiv, ergänzt um voll ausgebaute, angeschlossene Containerbauten (teils zweigeschossig) – ideal für skalierbare Belegungskonzepte.
Ein klarer Differenzierer ist die PV-gestützte Energie-/Effizienzlogik (Photovoltaik auf 8 Gebäuden mit zusammen 290 kWp + Hackschnitzelheizung + Notfall Ölheizung ).
Nutzungsmöglichkeiten
Die aktuelle Nutzung als Boardinghouse mit exzellenter Auslastung kann sofort fortgeführt werden. Darüber hinaus eröffnet das Objekt zahlreiche alternative oder ergänzende Nutzungsmöglichkeiten:
- Weiterbetrieb Corporate Housing / Monteur- und Mitarbeiterunterkünfte (bestehender, eingespielter Betrieb).
- Flex Living / Longstay-Optimierung (Pricing, Aufenthaltsdauer, Firmenrahmenverträge – DD-gestützt).
- Serviced Micro-Living (konzept- und genehmigungsabhängig).
- Skalierung über aktivierbare Einheiten (vorbereitete Kapazitätsreserve).
Lage
Ruhige Lage mit sehr guter Erreichbarkeit im Einzugsgebiet Karlsruhe – ideal für Firmenbelegung, temporäre Unterbringung und Longstay-Konzepte.
Highlights im Überblick
- Kaufpreis: 6,29 Mio. € (Gutachten)
- Jahresrohertrag (Soll, Pension): 505.320 € p. a. | NOI: 394.275 € p. a. (Gutachten)
- Faktor: 12,4 (Pension; Gutachtenbasis)
- 10 Gebäude | ca. 7.000 m² Grundstück | ca. 70 Stellplätze (auch Transporter/LKW möglich)
- 80 Zimmer / 100 Betten; zusätzlich ca. 68 Zimmer / 136 Betten kurzfristig aktivierbar
- PV 290 kWp (auf 8 Gebäuden)
- Containerbau-Anteil: vollständig ausgebaut/angeschlossen (teils zweigeschossig)
