Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine etablierte Großpension / ein Boardinghouse mit dauerhaft über 90 % Auslastung, welches durch seine hervorragende Lage, Infrastruktur und Ausstattung eine nachhaltige Rendite garantiert. Die Immobilie befindet sich auf zwei nebeneinanderliegenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 14.000 m².
Das Angebot umfasst insgesamt 12 Gebäude, darunter:
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Gästehäuser mit Einzel- und Mehrbettzimmern
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Aufenthaltsräume und Gemeinschaftsflächen
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Büros, Empfangsbereiche
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Lagerhalle und Technikräume
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Separates 3-Familienhaus – flexibel nutzbar als zusätzliche Pensionszimmer oder Wohnungen
Das Anwesen ist vollständig erschlossen und bietet mit 70 PKW-Stellplätzen ausreichend Kapazität für Gäste, Personal oder gewerbliche Nutzer. Eine Photovoltaik-Anlage mit 290 kWh Leistung unterstreicht den nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb der Anlage.
Nutzungsmöglichkeiten
Die aktuelle Nutzung als Boardinghouse mit exzellenter Auslastung kann sofort fortgeführt werden. Darüber hinaus eröffnet das Objekt zahlreiche alternative oder ergänzende Nutzungsmöglichkeiten:
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Weiterbetrieb als Pension oder Hostel
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Umnutzung in Microapartments für langfristige Vermietung
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Co-Living-Konzepte / Serviced Apartments
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Büronutzung / Firmensitz / Verwaltungseinheit
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Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Lage
Trotz ruhiger, naturnaher Lage ist das Anwesen zentral gelegen und hervorragend erreichbar. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ideal für Gewerbebetrieb, temporäre Unterbringung, Mitarbeiterwohnungen oder auch betreutes Wohnen.
Highlights im Überblick
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Gesamtfläche: ca. 14.000 m²
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Bebaute Fläche: 12 Gebäude inkl. Gästehäuser, Büros, Lager, Wohnhäuser
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70 Stellplätze auf dem Grundstück
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Photovoltaik-Anlage mit 290 kWh Leistung
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Betreiberwohnhaus mit insg. 456 m², Wintergarten & Naturpool
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Separates 3-Familienhaus
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Dauerhaft > 90 % Auslastung
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Vielfältige Nutzungsoptionen
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Nachhaltiger Cashflow durch etablierte gewerbliche Nutzung
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Ruhig und doch zentral gelegen
Unternehmervilla
Auf dem Grundstück befindet sich zudem das großzügige Wohnhaus der Betreiber, welches ebenfalls Teil des Kaufangebotes ist. Dieses Gebäude ist:
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komplett separiert von der Pension
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nicht einsehbar, absolute Privatsphäre garantiert
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ca. 456 m² Wohn- und Nutzfläche
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ausgestattet mit Naturpool und Wintergarten
Das Anwesen eignet sich ideal für Eigentümer, die selbst vor Ort wohnen möchten, aber auch als separate Wohnimmobilie zur Eigennutzung oder Vermietung.
