Projekt ACCOMMODATIO

Beherbergung - Aufnahmeeinrichtung mit langfristigen Vertrag

Kaufpreis 700.000 €
Jahresumsatz 540.000 €
EBITDA 287.000 €
Geschäftsführergehalt 75.000 €

Das Unternehmen

Der in 2000 als Einzelunternehmen gegründete und zum Verkauf stehende Herbergsbetrieb in Niedersachsen liegt verkehrsgünstig sowohl zur Autobahnanbindung Nord-Süd als auch Ost-West. Aktuell wird die Herberge als Aufnahmeeinrichtung betrieben.

Durch einen bis August 2024 bestehenden Mietvertrag mit der Stadt sind jährliche Einnahmen in Höhe von 540.000 € gesichert. Das Unternehmen tritt hierbei sowohl als Verpächter und Betreiber der Unterkunft auf.

Das denkmalgeschützte Grundstück umfasst rund 5.030m2 mit einer Nutzfläche auf drei Etagen von etwa 1.200m2. Als Gruppenunterkunft konzipiert, haben bei voller Belegung 164 Gäste dort Platz. Aktuell bewohnen 80 Bewohner die Unterkunft. Von den 28 Zimmern sind sieben mit einem Bad en suite ausgestattet. Zur Selbstverpflegung gibt es zwei Küchen. Im Dachgeschoss befinden sich Büros, eine Küche, sowie zwei Mehrzweckräume, die auch unabhängig von der Zimmerbuchung belegt werden können. Sie eignen sich für Tagungen ebenso wie für Weiterbildung und Feiern. Die Nebenkosten sind auf einen Betrag in Höhe von 60.000 € gedeckelt, alle darüber hinaus anfallenden Kosten sind vertraglich von der Stadt zu tragen.

Mitarbeiter

In Teilzeit ist derzeit eine Hausleitung und ein Hausmeister im Unternehmen beschäftigt. Unterstützt werden die beiden Mitarbeiter durch zehn Aushilfen auf 450-Euro-Basis.

Der Unternehmer agiert als Verpächter und verantwortet das Management, die Finanzen und das Marketing. Krankheitsbedingt übernimmt die Ehefrau aktuell die Hausleitung.

Zur Übergabe

Der Inhaber steht für einen zu vereinbarenden Zeitraum zur Einarbeitung zur Verfügung und scheidet anschließend gemeinsam mit seiner Ehefrau aus dem Betrieb aus. 

Der Kaufpreis besteht aus einer Sofortzahlung in Höhe von 700.000 €, der bei Vertragsunterschrift fällig wird. Ergänzt wird die Kaufpreiszahlung durch eine Earn-Out-Komponente in Höhe von 500.000 € bei Vertragsverlängerung durch öffentliche Auftraggeber.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 900.000 €. Die kalkulatorische Miete 65.000 €.

Kaufpreis - Zusammensetzung

Immobilie 900.000 €
Sockelkaufpreis 700.000 €
Earn-Out (bei Verlängerung des Vertrages) 500.000 €

Immobilie - 900 Tsd.

Grundstücksgröße 5.029 m²
Nettogrundfläche nach DIN 277 1.405,84 m²
Erdgeschoss (NF) 397,08 m²
Verkehrsfläche 84,83 m²
Obergeschoss (NF) 399,39 m²
Verkehrsfläche 84,83 m²
Dachgeschoss (NF) 334,06 m²
Verkehrsfläche 105,65 m²
Bruttogrundfläche (BGF) 582,76 m²
Nettomietzins pro Monat 5.416 €
Strom und Wasser je 1.250 €

Jahresumsätze

Normalisierter Gewinn (EBITDA) nach Eigenleistung und Miete

Alle Daten freischalten

Unternehmensdaten

Branche
Immobilien
Rechtsform
e.U.
Gründungsjahr
2000
Hauptniederlassung
Niedersachsen
Mitarbeiter
12

Das Unternehmen in Zahlen

Kaufpreis
700 Tsd €
KP Immobilie
900 Tsd
Jahresumsatz
540 Tsd €
EBITDA (normalisierter Gewinn)
287 Tsd €
Geschäftsführergehalt
75 Tsd €
Abzugebender Anteil
100 %
Provisionspflichtig
Nein
Zahlungskonditionen
Nach Absprache
Verkaufsgrund
Altersbedingt

Ihr zuständiges Projekt-Team

Lukas Kapp
Lukas Kapp

Senior Consultant für Unternehmensnachfolge

Kevin Gwozdz
Kevin Gwozdz

Leiter Transaktionsmanagement

Kontakt

Projektanfrage versenden